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      全國新房價格反彈11.4%,北京、上海都在漲,鄭州和哈爾濱還在降

      8月份,全國新建住宅銷售依舊疲軟。

      《中國經濟周刊》記者 孫庭陽

      8月份,全國新建住宅銷售依舊疲軟。

      國家統計局日前公布了8月份全國商品房銷售、70個大中城市的住宅指數變化情況。

      8月平均銷售價格幾乎和7月持平。數據顯示,全國新建住宅8月份平均銷售價格10774元/平方米,每平方米比7月份上漲8元,基本持平。從4月份開始,全國新建平均銷售價格開始反彈,8月份價格比4月份高11.4%。但與2021年初的高位相比,仍低4%。

      是

      (全國新建住宅平均價格走勢,數據來源:國家統計局)

      8月份的銷售額和銷售面積同比下降20%以上

      國家統計局公布的新建住宅銷售數據,直接采用當地房地產管理部門的網簽數據,涵蓋了新建商品住宅的全部交易情況,包含有地址、樓層、價格和金額等詳細信息,具有數據齊全、信息完整、獲取方便的優勢。

      個人購房意愿仍舊不強。今年前8個月個人按揭貸款累計值是1.62萬億元,創出2019年以來新低。這一數值,比2019年同期、2020年同期和2021年同期,分別低7%、14%,和24%。

      8月份新建住宅銷售額和銷售面積比7月稍有增加,但相比前幾年,仍舊大幅下降。

      8月份全國新建住宅銷售額為8960億元,比7月份增長3.6%,但仍是近5年同期的新低,與2020年8月份、2021年8月份相比,分別下降36%、21%。

      8月份全國新建住宅銷售面積8316萬平方米,比7月增長3.56%,但仍是近些年同期的新低,與2020年8月份、2021年8月份相比,分別下降18%、24%。

      房地產公司微觀銷售數據,與國家統計局統計的宏觀數據,呈現一致趨勢。

      2021年銷售額前5的房地產公司中,除了中國恒大(3333.HK)尚未公布8月份的銷售數據,其它4家公司的銷售額都在下降。融創中國(1918.HK)、碧桂園(2007.HK)、保利發展(600048.SH)和萬科(000002.SZ),4家公司8月份銷售額分別同比下降76%、36%、18%和16%。

      降幅最大的融創中國,今年前8個月累計銷售額比去年同期下降了68%。今年前8個月的銷售額,比去年前4個月銷售額,還少20%。

      沒披露銷售數據的中國恒大則要力保交樓。恒大集團官方微信9月12日披露,恒大集團召開復工復產保交樓周例會,許家印在會上說,目前已復工的668個項目中,有606個達到正常施工水平,還有62個正在恢復正常施工過程中,要求相關地區公司在9月30日前必須全部達到正常施工水平。

      銷售疲軟,房地產企業拿地也不積極。

      今年前8個月,土地成交價款同比下降42.5%到3819億元,接近腰斬。這是近12年以來(2010年后)同期土地成交價款的新低。2018年前8個月,土地成交價款曾達8177億元,比今年同期多1倍有余。

      絕大多數三線城市近1年房價下降

      各城市的新建住宅和二手住宅,價格變動情況怎樣?

      8月份全國新建商品住宅價格與7月份接近,但70個大中城市中,新建商品住宅價格下降的城市有50個,二手住宅銷售價格下降的城市則有56個。

      先看新建住宅。70個大中城市中,新建商品住宅價格下降、持平和上漲的城市數量,分別是50個、1個和19個。漲幅前3的城市是上海、杭州和北京,漲幅都超過0.4%。武漢、重慶和呼和浩特,是省會城市的降幅前3名,分別下降1.3%、1.1%和1%。

      再看二手房。70個大中城市中,二手住宅銷售價格下降、持平和上漲的城市,分別是56個、1個和13個。漲幅前3的城市是南京、成都和上海,上漲都超過0.5%。哈爾濱、沈陽和南寧,是降幅領先的省會城市,下降都超過0.8%。

      從以上數據也可以看出,上海的新建住宅和二手住宅的價格都在上漲。

      國家統計局相關人員在9月16日解讀數據時說,8月份,三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格,同比分別下降3.7%和4.2%,降幅比上月擴大。

      而三線城市的新房和二手房的降幅,也都超過了一線城市和二線城市。

      國家統計局解釋,70個大中城市的一線城市指北京、上海、廣州和深圳4個城市;二線城市指天津、沈陽、大連、濟南、青島和烏魯木齊等31個城市;三線城市指唐山、秦皇島、包頭、丹東和大理等35個城市。

      今年8月份對比去年8月份,三線城市中,只有三亞、贛州和無錫這3個城市的新建住宅價格指數上漲,分別上漲1.4%和1%和0.5%。其它32個城市全部下降。北海、湛江和岳陽是降幅前3,分別下降10.1%、8.9%和7.1%。下降在5%以上的城市還有大理、瀘州、秦皇島、常德、南充和襄陽這6個城市。

      再看看三線城市的二手房價格指數。

      今年8月份與去年8月份相比,三線城市中,只有贛州和無錫,這兩個城市的二手房價格指數上漲,分別上漲0.7%和0.5%。其它33個城市全部下降。牡丹江、吉林和北海是降幅前3,分別下降10.7%、6.8%和6.5%。下降5%以上的城市還有洛陽、安慶、宜昌、泉州、金華、常德、湛江、大理和襄陽這9個城市。

      今年以來,部分城市房地產調控政策有所松動。鄭州是第一個放開限購限價的省會城市。2月末,鄭州市發布《關于促進房地產業良性循環和健康發展的通知》,變相放松限購,限價、限貸等措施同樣有所放松。

      而鄭州新房和二手房價格還在下降。

      鄭州8月新建住宅價格、二手房價格比7月分別下降0.4%和0.8%。與今年2月份相比,鄭州新建商品住宅價格指數8月份下降1.39%。鄭州二手房價格降幅更大,同期下降了2.83%。

      在鄭州之后,哈爾濱在3月份松綁限購政策。

      哈爾濱8月新建住宅價格、二手房價格比7月分別下降0.5%和0.9%。從今年2月到8月,在省會城市中,哈爾濱二手房降幅最大,下降了4.99%。哈爾濱的新建住宅價格指數同期下降3.03%,在省會城市中,只有武漢(-3.69%)和蘭州(-3.34%)的降幅超過哈爾濱。

      責編:郭霽瑤

      (版權屬《中國經濟周刊》雜志社所有,任何媒體、網站或個人未經授權不得轉載、摘編、鏈接、轉貼或以其他方式使用。)

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